Lorsque vous confiez la vente d’un appartement ou d’une maison à une agence immobilière, celle-ci vous demandera de signer un mandat de vente immobilière. Pas de panique, c’est tout à fait normal ! Ce contrat est obligatoire. Il s’agit d’un contrat bilatéral avec votre agent immobilier. Comment ça fonctionne et comment choisir le contrat le plus avantageux ? Réponse dans cet article.
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Le fonctionnement d’un mandat de vente immobilière
Ce contrat donne le droit à un agent immobilier de vendre votre bien pour vous. Et, non, ce dernier ne va pas vous demander des honoraires pour régler ce contrat ! Celui-ci est établi gratuitement. Renseignez-vous auprès d’un agent en cliquant ici. Si l’agence immobilière trouve un acheteur et que la transaction immobilière a lieu, alors elle se rémunère sur les frais d’agence.
Le mandat de vente immobilière est un document qui liste un ensemble d’informations relatives au logement :
- l’identité du client vendeur et les coordonnées de l’agence immobilière ;
- la désignation du bien : type de logement et son adresse exacte ;
- le prix de vente fixé par l’estimation immobilière ;
- les frais d’agence qui représentent un pourcentage sur la vente ;
- la durée du mandat qui est souvent de 3 mois renouvelables ;
- toutes les actions qui vont être effectuées par l’agence pour vendre votre bien.
A partir de ces informations, quels types de mandats peut-on signer avec une agence immobilière ? Découvrez la réponse tout de suite.
Les différents mandats de vente à signer avec son agence immobilière
Il existe plusieurs types de mandats de vente immobilière :
- le mandat simple ;
- le mandat exclusif ;
- le mandat semi-exclusif.
Voyons plus en détails ce que chacun apporte à votre projet de vente immobilier.
Le mandat simple
Un mandat simple est le mandat de vente immobilière le moins contraignant. Si vous voulez être libre de tout engagement, c’est celui qu’il vous faut. En effet, vous avez la possibilité d’effectuer la vente de votre maison vous-même si vous trouvez un acheteur.
Toutefois, assurez-vous que cet achat n’est pas motivé par une visite préalable avec votre agence. Dans ce cas, c’est bien cette dernière qui est responsable de la vente, et vous devrez vous acquitter des frais d’agence. Les vendeurs qui choisissent ce type de mandat de vente ont la possibilité de confier la vente à plusieurs agences immobilières.
Même s’il paraît être une bonne option, le mandat simple cache quelques inconvénients. Certains agents immobiliers peuvent se sentir moins investis dans la recherche d’acquéreurs si le logement est confié à plusieurs agences. Les personnes en recherche de maison ou d’appartement peuvent s’étonner. Voir des annonces immobilières à plusieurs endroits pour le même bien avec un prix de vente parfois différent n’inspire pas confiance.
Finalement, ces potentiels acheteurs ont tendance à faire des offres de vente plus basses. La vente se conclut généralement en plus de temps que pour une autre sorte de mandat de vente immobilière.
Le mandat exclusif
Le mandat exclusif de vente consiste à ne confier votre projet immobilier qu’à une seule agence. Le contrat contient une clause d’exclusivité et précise également que vous ne pouvez pas rechercher vous-même un acheteur.
L’agence s’investit pleinement, car elle est assurée de toucher un pourcentage de la vente immobilière. Généralement, un logement sous mandat exclusif se vend rapidement car il bénéficie de plus de moyens.
Le mandat semi-exclusif
Avec cette forme de mandat de vente immobilière, une seule agence immobilière peut vendre le logement, mais vous pouvez aussi le faire vous-même. L’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier est une chance supplémentaire de vendre votre bien sans tarder.
Ces différents mandats de vente ont chacun leurs avantages et leurs inconvénients. L’objectif du vendeur est toujours de vendre rapidement. Le mandat exclusif de vente convient aux personnes qui souhaitent déléguer totalement la transaction. Le mandat semi-exclusif vous plaira si vous voulez vous investir dans la vente du bien. Quant au mandat simple, il vous laisse une totale liberté, mais peut parfois être contre-productif.